En els préstecs i altres operacions hipotecàries el Notari garanteix la transparència i realitza un control de legalitat dels acords assolits amb les entitats financeres entitats financeres. En aquestes operacions el Notari presta un assessorament imparcial i personalitzat, assegurant-se que el prestatari comprèn i accepta el contingut de la documentació remesa i proporcionada per l’entitat (normalment un banc).
Necessitarà acudir sempre que s’hagi de formalitzar un préstec hipotecari, una novació d’hipoteca, una subrogació de creditor, préstecs personals o afiançaments, per citar les operacions més habituals. La intervenció notarial és obligatòria en operacions hipotecàries amb consumidors, arran de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari.
Sí, la legislació espanyola exigeix la intervenció d’un Notari per garantir la transparència del procés i per aconseguir la inscripció de la hipoteca al Registre de la Propietat, essent un dels pocs supòsits en què la inscripció registral és constitutiva de la hipoteca (és a dir, fins que no s’inscriu, “no existeix”).
Sí, el prestatari té dret a triar lliurement el Notari, i en aquesta decisió solen influir aspectes com la confiança, el coneixement personal de la Notaria, recomanacions o la proximitat. El Banc pot suggerir un Notari amb qui treballi habitualment però mai no podrà ser imposat al consumidor, que sempre tindrà l’última paraula.
Generalment, el procés es completa amb dues visites a la Notaria. La primera per a l’atorgament de l’acta prèvia de transparència, i la segona, amb la qual culmina el procés, per a la signatura, si escau, de la compravenda i del préstec hipotecari.
En aquesta primera trobada, el Notari se centrarà a informar de manera individualitzada sobre totes les clàusules recollides a la FEIN i a la FiAE, i respondrà a tots els dubtes que es plantegin. Ara bé, el Notari no és l’encarregat de suplir els deures de transparència que corresponen al prestador (normalment el Banc). El Notari és un funcionari imparcial amb una altíssima competència jurídica, però no té per què tenir coneixements financers especialitzats. Ara bé, el Notari sí comprovarà i preguntarà al consumidor si ha rebut les explicacions financeres adequades per part del Banc, que és qui prepara el producte financer en qüestió.
Sí, mitjançant una novació hipotecària, que també s’ha de formalitzar davant Notari. Ara bé, has de verificar si aquest canvi comporta algun cost en forma de comissió que cobri el Banc, per la qual cosa hauràs d’acudir a l’escriptura que vas signar en el seu moment, i que recollirà, entre altres qüestions, totes les comissions aplicables.
Truqui’ns, visiti’ns o ompli el formulari de contacte.
Dilluns, dimarts, dimecres i dijous de 9:00 a 14:00 h i de 15:00 ha 18:00 h.
Divendres de 9:00 ha 14:30 h.
Dissabtes i diumenges: Tancat
Les operacions hipotecàries són actes de gran transcendència econòmica i personal. A Notaria Via Augusta 4, a Barcelona, us oferim l'assessorament i el suport legal necessari per formalitzar amb total seguretat préstecs hipotecaris, cancel·lacions, subrogacions i altres operacions relacionades amb hipoteques.
Actuar amb rigor i transparència en aquest tipus d'operacions és fonamental per evitar riscos i assegurar que totes les parts comprenen i accepten les condicions pactades.
Constitució d'hipoteques sobre béns immobles
Cancel·lació d'hipoteques un cop finalitzat el préstec
Ampliació, modificació o novació de condicions hipotecàries
Subrogacions de creditor o deutor
Préstecs amb garantia hipotecària
Hipoteques entre particulars o amb entitats financeres
El nostre equip revisarà tota la documentació, us explicarà cada clàusula de forma clara i vetllarà per la seguretat jurídica de l'operació.
Assessorament comprensible i proper
Experiència en operacions hipotecàries amb bancs i particulars
Revisió de clàusules hipotecàries i condicions financeres
Tramitació àgil i coordinació amb el Registre de la Propietat
Per a més informació consulteu la nostra pàgina web https://notariaviaaugusta4.com/
