La compravenda d’un immoble és un dels actes jurídics més importants en la vida d’una persona. Formalitzar-la davant Notari li ofereix seguretat jurídica, garantia de legalitat i la possibilitat d’inscriure el bé adquirit al Registre de la Propietat.
A més, el Notari assessora de manera imparcial i gratuïta les dues parts perquè el procés es desenvolupi amb total transparència.
A més de compravendes, el Notari pot intervenir en molts altres contractes civils o mercantils, com:
Per dotar dels efectes propis dels instruments públics a acords previs (per exemple, contractes d’arrendament amb opció de compra o contractes d’arrendament).
Transferència gratuïta de béns (immobles, diners, participacions...), complint amb totes les exigències legals i requisits fiscals.
Intercanvi de béns (per exemple, terreny per habitatge) formalitzat amb totes les garanties legals.
Tot contracte que afecti el patrimoni o les relacions jurídiques es pot beneficiar de la intervenció notarial.
L’escriptura pública gaudeix de presumpció de veracitat i autenticitat de tot el que s’hi relata, tant de les declaracions del Notari com de les que provenen de les parts. Això significa que el contracte desplega els seus efectes respecte de tercers i té una força probatòria superior en cas de conflicte.
Una escriptura pública permet executar directament el contracte en cas d'incompliment davant dels tribunals, sense necessitat d'acudir a un judici declaratiu previ, fet que suposa un estalvi important de costos i de temps per a les parts.
El Notari dóna fe de la identitat, la capacitat i la voluntat de les parts, i que el contracte compleix la legalitat. La fe pública confereix plena seguretat jurídica al contracte.
Només els documents públics tenen accés directe a registres jurídics com ara el Registre de la Propietat, el Registre Mercantil o el Registre Civil. Això és imprescindible en compravendes, hipoteques, donacions, etc.
En certs contractes (com la compravenda de béns immobles), l'escriptura pública permet la transmissió efectiva del domini, o el que és el mateix, permet que el comprador adquireixi directament la propietat.
El Notari informa, orienta i resol dubtes a totes les parts de la mateixa manera, sense cost addicional. Això garanteix transparència i equilibri, especialment quan hi ha diferències de coneixement o poder negociador.
El control de legalitat del Notari evita la incorporació al contracte de clàusules abusives, fosques, contradictòries o errors que podrien donar lloc a futures disputes oa la nul·litat del contracte.
La data de l'atorgament de l'escriptura té efectes plens respecte de tercers, per exemple en la prelació de crèdits o en el còmput de terminis legals.
El document original queda custodiat pel notari, amb còpia accessible a les parts en qualsevol moment. Això garanteix la integritat i disponibilitat del document a llarg termini.
La Notaria es pot encarregar de liquidar impostos, gestionar inscripcions o remetre còpies a les parts o registres, agilitzant el procés i evitant errors formals.
No és obligatori ja que en el nostre sistema regeix el principi de llibertat de forma, per la qual cosa es podria vendre mitjançant document privat o fins i tot de paraula. Tanmateix, això no és gens recomanable.
Un contracte privat només té validesa entre les parts, però no es pot inscriure ni té força executiva. L'escriptura pública té un valor probatori ple i permet l'accés a registres públics, com ara el Registre de la Propietat.
El comprador té dret a escollir el Notari, llevat que hi hagi pacte en contrari.
Les donacions de béns immobles s’han de fer necessàriament en escriptura pública perquè siguin vàlides. Les donacions de diners es poden fer en document privat, però en fer-se en escriptura pública es pagaran menys impostos.
Sí, mitjançant un poder notarial atorgat prèviament.
Dependrà del tipus de contracte: TPO, AJD, IVA, ISD… A la Notaria l’informarem amb transparència i podem gestionar la liquidació si ho desitja.
Truqui’ns, visiti’ns o ompli el formulari de contacte.
Dilluns, dimarts, dimecres i dijous de 9:00 a 14:00 h i de 15:00 ha 18:00 h.
Divendres de 9:00 ha 14:30 h.
Dissabtes i diumenges: Tancat
La compravenda notarial és un procés clau per garantir la seguretat jurídica tant del comprador com del venedor. A Notaria Via Augusta 4, situada al centre de Barcelona, us oferim un assessorament complet i personalitzat per formalitzar la compravenda d'immobles amb totes les garanties legals.
Comptar amb un notari en aquest tipus d'operacions no només és una formalitat: és una garantia de legalitat, transparència i tranquil·litat.
Verificació de la titularitat i càrregues de limmoble
Comprovació de la documentació legal
Redacció i autorització de l'escriptura pública
Assessorament imparcial a les dues parts
Coordinació amb el Registre de la Propietat i Hisenda
Ja sigui la compra del seu primer habitatge, una venda heretada o una operació entre empreses, a la nostra notaria trobareu un equip proper i rigorós disposat a acompanyar-lo en tot el procés.
Tracte personalitzat i claredat a cada pas
Àmplia experiència en operacions de compravenda notarial
Accessibilitat i ubicació immillorable a Via Augusta 4
No deixeu en mans de qualsevol una de les decisions més importants de la vostra vida. Demaneu cita amb el nostre equip i dueu a terme la seva compravenda notarial amb plena confiança.
