{"id":6975,"date":"2025-10-27T07:11:18","date_gmt":"2025-10-27T06:11:18","guid":{"rendered":"https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/?p=6975"},"modified":"2025-10-27T08:16:00","modified_gmt":"2025-10-27T07:16:00","slug":"la-opcion-de-compra-en-garantia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/ca\/la-opcion-de-compra-en-garantia\/","title":{"rendered":"L'opci\u00f3 de compra en garantia: una eina v\u00e0lida o un parany prohibit?"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6975\" class=\"elementor elementor-6975\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a5520fd e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"a5520fd\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-49bbb58 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"49bbb58\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Introducci\u00f3: L'opci\u00f3 de compra en garantia, una eina v\u00e0lida o un parany prohibit?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1766783 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"1766783\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ba91e67 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ba91e67\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: justify; margin: 0cm 0cm 12.0pt 0cm;\"><span style=\"font-family: Poppins;\">En moments de dificultat econ\u00f2mica, la necessitat d\u2019obtenir liquiditat de manera r\u00e0pida pot portar particulars a acceptar solucions de finan\u00e7ament que, sota una aparent legalitat, encobreixen negocis jur\u00eddics de greus conseq\u00fc\u00e8ncies.\nUna de les f\u00f3rmules m\u00e9s sofisticades i potencialment perjudicials \u00e9s l\u2019\u00fas de <b>l\u2019opci\u00f3 de compra<\/b>\u00a0sobre un immoble, no com un negoci preparatori per a una futura venda, sin\u00f3 com una garantia at\u00edpica per a un pr\u00e9stec que pot culminar amb la p\u00e8rdua de la propietat per un valor substancialment inferior al de mercat.<\/span><\/p><p style=\"text-align: justify; tab-stops: 241.0pt; margin: 0cm 0cm 12.0pt 0cm;\"><span style=\"font-family: Poppins;\">A continuaci\u00f3 s\u2019exposar\u00e0 com funcionen aquestes operacions, qu\u00e8 \u00e9s el \u00ab<b>pacte comissori<\/b>\u00bb que solen encobrir i quina \u00e9s la postura dels nostres tribunals i de la Direcci\u00f3 General de Seguretat Jur\u00eddica i Fe P\u00fablica al respecte.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-158815e e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"158815e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e55a622 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e55a622\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Dues figures clau: opci\u00f3 de compra vs. pacte comissori<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dddda36 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"dddda36\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-244a195 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"244a195\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: justify; margin: 0cm 0cm 12.0pt 0cm;\"><span style=\"font-family: Poppins;\">Per entendre el problema, primer cal diferenciar dues figures jur\u00eddiques:<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-40cde3d elementor-icon-list--layout-traditional elementor-list-item-link-full_width elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"40cde3d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-list.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewbox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\"><strong>L\u2019opci\u00f3 de compra:<\/strong>\u00c9s un contracte pel qual una persona (el concedent) atorga a una altra (l\u2019opcionista) el dret de decidir unilateralment la compra d\u2019un b\u00e9 (generalment un immoble) en un termini i per un preu pr\u00e8viament acordats.\nA Catalunya, aquesta figura est\u00e0 regulada als articles 568-8 a 568-12 del Codi Civil de Catalunya.\nLa jurisprud\u00e8ncia l\u2019ha definit com un precontracte, que deixa en mans de l\u2019opcionista la decisi\u00f3 de posar en vigor el contracte de compravenda ja configurat en els seus elements essencials.\n\u00c9s una figura jur\u00eddica l\u00edcita i sovint \u00fatil per planificar determinades operacions immobili\u00e0ries.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewbox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\"><strong>El pacte comissori:<\/strong> \u00c9s un acord pel qual, si un deutor no paga el seu deute, el creditor pot quedar-se directament amb el b\u00e9 donat en garantia, sense necessitat de seguir els procediments d\u2019execuci\u00f3 previstos per la llei (subhasta judicial o notarial).\nAquesta pr\u00e0ctica est\u00e0 expressament prohibida en el dret com\u00fa espanyol pels articles 1859 i 1884 del Codi Civil.\nLa ra\u00f3 d\u2019aquesta prohibici\u00f3 \u00e9s protegir el deutor d\u2019abusos, evitant que el creditor s\u2019apropi\u00ef d\u2019un b\u00e9 el valor del qual pot ser molt superior al del deute pendent, desembocant en un enriquiment injust.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-37bf906 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"37bf906\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: justify; margin: 0cm 0cm 12.0pt 0cm;\"><span style=\"font-family: Poppins;\">El problema sorgeix quan l\u2019opci\u00f3 de compra es desnaturalitza i s\u2019utilitza com un vehicle per eludir la prohibici\u00f3 del pacte comissori.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b8e24c6 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"b8e24c6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-56a33d7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"56a33d7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Per qu\u00e8 aquestes operacions s\u00f3n abusives? El modus operandi<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a4d0cb2 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"a4d0cb2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-024b2e8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"024b2e8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: justify; margin: 0cm 0cm 12.0pt 0cm;\"><span style=\"font-family: Poppins;\">Les estructures d\u2019aquestes operacions s\u00f3n complexes, i encara que existeixen m\u00faltiples variants, un esquema habitual \u00e9s el seg\u00fcent:<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3926705 elementor-icon-list--layout-traditional elementor-list-item-link-full_width elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"3926705\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-list.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewbox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\"><strong>Constituci\u00f3 d\u2019una opci\u00f3 de compra unilateral:<\/strong> El deutor (concedent) signa un contracte de concessi\u00f3 d\u2019una opci\u00f3 de compra sobre el seu habitatge a favor del prestador (opcionista).\nEn el contracte s\u2019estipula una prima d\u2019elevat import que, en realitat, no \u00e9s una contraprestaci\u00f3 pel dret, sin\u00f3 el capital d\u2019un pr\u00e9stec encobert.\nA m\u00e9s, es pacta que l\u2019opcionista pot exercir l\u2019opci\u00f3 de compra per si mateix de manera unilateral, sense la col\u00b7laboraci\u00f3 activa del concedent en el moment de l\u2019exercici, sempre que es compleixin els requisits pactats, i per aix\u00f2 s\u2019incorpora a l\u2019escriptura un poder irrevocable a favor de l\u2019opcionista.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewbox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\"><strong>El pr\u00e9stec encobert: <\/strong> La veritable naturalesa de l\u2019operaci\u00f3 es documenta en una segona escriptura, en un contracte privat que roman ocult o, en ocasions, s\u2019infereix de manera t\u00e0cita. Sovint s\u2019hi afegeixen \u201cdespeses de gesti\u00f3\u201d de quantia desproporcionada que, sota el pretext de cancel\u00b7lar c\u00e0rregues pr\u00e8vies (hipoteques, embargaments), no s\u00f3n m\u00e9s que interessos encoberts.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewbox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\"><strong>Cl\u00e0usula penal dissuas\u00f2ria: <\/strong> Se sol incloure una cl\u00e0usula que permet al deutor \u201ccancel\u00b7lar\u201d l\u2019opci\u00f3 si troba un altre comprador, per\u00f2 a canvi d\u2019abonar una penalitzaci\u00f3 que, novament, amaga interessos, sovint de car\u00e0cter usurer.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewbox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\"><strong>Les conseq\u00fc\u00e8ncies per al deutor:<\/strong> <\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0d19ddb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0d19ddb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ol><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li><strong>Escenari 1 (Pagament d\u2019interessos usurers):<\/strong> El deutor aconsegueix vendre la propietat a un tercer, per\u00f2 per alliberar l\u2019immoble ha de pagar la cl\u00e0usula penal, perdent una part substancial del valor del seu habitatge en forma d\u2019interessos usurers.<br \/><br \/><\/li><li><strong>Escenari 2 (El pacte comissori en acci\u00f3):<\/strong> Si el deutor no pot retornar el pr\u00e9stec ni vendre la finca, el prestador exerceix l\u2019opci\u00f3 de compra.\nAdquireix la propietat pel preu pactat, del qual descompta el \u201cpr\u00e9stec\u201d inicial i les inflades \u201cdespeses de gesti\u00f3\u201d, adquirint la propietat per un valor residual, molt inferior al de mercat.<\/li><\/ul><\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9e35e08 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9e35e08\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: justify; margin: 0cm 0cm 12.0pt 0cm;\"><span style=\"font-family: Poppins;\">Aquesta operativa no t\u00e9 res a veure amb un contracte d\u2019opci\u00f3 de compra ordinari, sin\u00f3 que \u00e9s un mecanisme d\u2019execuci\u00f3 privat i abusiu.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-88f4561 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"88f4561\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5e2cf9a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5e2cf9a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">La postura dels Tribunals i la DGSJFP<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c3b8de2 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"c3b8de2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cd2824a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cd2824a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La legalitat d\u2019aquestes figures ha estat objecte d\u2019un intens debat jur\u00eddic:<\/p><ul><li>L\u2019 <strong>Tribunal Superior de Just\u00edcia de Catalunya<\/strong>, en algunes sent\u00e8ncies, com la n\u00fam. 12\/2019, de 18 de febrer, i 16\/2019, de 28 de febrer, admet la validesa de les opcions de compra en garantia, sempre que hi hagi una total transpar\u00e8ncia en l\u2019escriptura i no s\u2019hi encobreixi un pacte comissori.<\/li><li>L\u2019 <strong>Tribunal Suprem<\/strong>, per la seva banda, mant\u00e9 una postura restrictiva, anul\u00b7lant sistem\u00e0ticament qualsevol pacte que, de manera indirecta, violi la prohibici\u00f3 del com\u00eds, com en la Sent\u00e8ncia 77\/2020, de 4 de febrer, per considerar-la una norma d\u2019ordre p\u00fablic.<\/li><li>La <strong>Direcci\u00f3 General de Seguretat Jur\u00eddica i Fe P\u00fablica (DGSJFP)<\/strong>, \u00f2rgan superior directiu en tots els assumptes referents a Notaris i Registradors, mant\u00e9 una tesi igualment restrictiva, negant la inscripci\u00f3 d\u2019opcions de compra quan hi ha indicis que la seva veritable causa \u00e9s garantir un pr\u00e9stec, ja que podrien encobrir un pacte comissori prohibit.\nTanmateix, aquest criteri es flexibilitza amb l\u2019admissi\u00f3 del denominat<strong>\"pacte marci\u00e0\" <\/strong>, \u00e9s a dir, aquell en qu\u00e8, si el creditor s\u2019apropia el b\u00e9 en pagament del deute, es faci necess\u00e0riament una valoraci\u00f3 objectiva d\u2019aquest i es restitueixi al deutor el sobrant que resulti despr\u00e9s de cobrir el deute, evitant aix\u00ed un enriquiment injust.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-02e35e3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"02e35e3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f6b6fdb elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f6b6fdb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">El paper del Notari<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-feafd61 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"feafd61\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0327b21 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0327b21\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Davant d\u2019aquest complex panorama, la figura del Notari ha d\u2019emergir com un pilar fonamental per a la salvaguarda de la legalitat i la protecci\u00f3 del consumidor.\nLa nostra funci\u00f3 no \u00e9s merament formal, sin\u00f3 que inclou un control de legalitat dels actes i negocis documentats als nostres despatxos.\nEl Notari t\u00e9 el deure de:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9e00943 elementor-icon-list--layout-traditional elementor-list-item-link-full_width elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"9e00943\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-list.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-icon-list-items\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-handshake\" viewbox=\"0 0 640 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M434.7 64h-85.9c-8 0-15.7 3-21.6 8.4l-98.3 90c-.1.1-.2.3-.3.4-16.6 15.6-16.3 40.5-2.1 56 12.7 13.9 39.4 17.6 56.1 2.7.1-.1.3-.1.4-.2l79.9-73.2c6.5-5.9 16.7-5.5 22.6 1 6 6.5 5.5 16.6-1 22.6l-26.1 23.9L504 313.8c2.9 2.4 5.5 5 7.9 7.7V128l-54.6-54.6c-5.9-6-14.1-9.4-22.6-9.4zM544 128.2v223.9c0 17.7 14.3 32 32 32h64V128.2h-96zm48 223.9c-8.8 0-16-7.2-16-16s7.2-16 16-16 16 7.2 16 16-7.2 16-16 16zM0 384h64c17.7 0 32-14.3 32-32V128.2H0V384zm48-63.9c8.8 0 16 7.2 16 16s-7.2 16-16 16-16-7.2-16-16c0-8.9 7.2-16 16-16zm435.9 18.6L334.6 217.5l-30 27.5c-29.7 27.1-75.2 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intenci\u00f3 i no encobreix un negoci prohibit, simulat o fraudulent.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-handshake\" viewbox=\"0 0 640 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M434.7 64h-85.9c-8 0-15.7 3-21.6 8.4l-98.3 90c-.1.1-.2.3-.3.4-16.6 15.6-16.3 40.5-2.1 56 12.7 13.9 39.4 17.6 56.1 2.7.1-.1.3-.1.4-.2l79.9-73.2c6.5-5.9 16.7-5.5 22.6 1 6 6.5 5.5 16.6-1 22.6l-26.1 23.9L504 313.8c2.9 2.4 5.5 5 7.9 7.7V128l-54.6-54.6c-5.9-6-14.1-9.4-22.6-9.4zM544 128.2v223.9c0 17.7 14.3 32 32 32h64V128.2h-96zm48 223.9c-8.8 0-16-7.2-16-16s7.2-16 16-16 16 7.2 16 16-7.2 16-16 16zM0 384h64c17.7 0 32-14.3 32-32V128.2H0V384zm48-63.9c8.8 0 16 7.2 16 16s-7.2 16-16 16-16-7.2-16-16c0-8.9 7.2-16 16-16zm435.9 18.6L334.6 217.5l-30 27.5c-29.7 27.1-75.2 24.5-101.7-4.4-26.9-29.4-24.8-74.9 4.4-101.7L289.1 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d\u2019alguns entramats contractuals poden dificultar, en ocasions, la detecci\u00f3 del frau.\nLa intenci\u00f3 d\u2019eludir la prohibici\u00f3 del pacte comissori sovint s\u2019amaga sota una aparen\u00e7a de legalitat que no \u00e9s f\u00e0cilment apreciable, ni tan sols pel Notari en el moment d\u2019autoritzar l\u2019escriptura p\u00fablica o pel Registrador de la Propietat en el moment de la qualificaci\u00f3.\nEls intervinents poden presentar l\u2019operaci\u00f3 com un negoci immobiliari leg\u00edtim, ocultant la relaci\u00f3 de pr\u00e9stec subjacent.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9efbc39 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"9efbc39\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-34c43bf elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"34c43bf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Conclusi\u00f3: la prevenci\u00f3 com a millor eina de protecci\u00f3<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-965d327 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"965d327\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f25d88a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f25d88a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Les opcions de compra en garantia s\u00f3n un terreny perill\u00f3s, especialment per a persones i fam\u00edlies en situacions de vulnerabilitat econ\u00f2mica o amb acc\u00e9s restringit als canals de finan\u00e7ament tradicionals.\nEs tracta d\u2019una figura que se situa en la delicada frontera entre l\u2019exercici lliure de l\u2019autonomia de la voluntat contractual i la prohibici\u00f3 que el creditor s\u2019apropi\u00ef del b\u00e9 de manera autom\u00e0tica, sense un procediment just que garanteixi l\u2019equilibri econ\u00f2mic de les prestacions.<\/p><p>La validesa d\u2019aquests acords dep\u00e8n, per tant, de l\u2019an\u00e0lisi cas per cas, reservat als tribunals, que han de determinar si l\u2019estructura contractual encobreix un frau de llei, una simulaci\u00f3 o un ab\u00fas de dret.\nLa clau per distingir un pacte l\u00edcit d\u2019un de nul rau en la inclusi\u00f3 de mecanismes que garanteixin l\u2019equitat, com el denominat pacte marci\u00e0.<\/p><p>Per aix\u00f2, davant d\u2019estructures de finan\u00e7ament at\u00edpiques que impliquin la concessi\u00f3 d\u2019una opci\u00f3 de compra sobre un immoble com a garantia, \u00e9s imperatiu que tots els operadors actu\u00efn amb la m\u00e0xima cautela.\nEn un entorn jur\u00eddic i financer de creixent complexitat, la prevenci\u00f3, materialitzada en un assessorament jur\u00eddic rigor\u00f3s i especialitzat, s\u2019erigeix com l\u2019eina m\u00e9s efica\u00e7 per a la protecci\u00f3 dels drets dels consumidors i la salvaguarda de la seguretat jur\u00eddica.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43965a0 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"43965a0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b7b68dc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b7b68dc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"6250\" data-end=\"6478\"><strong>Si desitja m\u00e9s informaci\u00f3 o concertar una cita sense comprom\u00eds, es pot posar en <a href=\"https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/ca\/contacte-notaria-via-augusta-4\/\">contacte amb nosaltres<\/a>.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e02a4a1 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-hidden-mobile e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"e02a4a1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-78cde23 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"78cde23\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-6983\" src=\"https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/La-opcion-de-compra-en-garantia-Notaria-Via-Augusta-4-300x300.jpg\" alt=\"La opci\u00f3n de compra en garant\u00eda Notar\u00eda V\u00eda Augusta 4\" width=\"44\" height=\"44\" srcset=\"https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/La-opcion-de-compra-en-garantia-Notaria-Via-Augusta-4-300x300.jpg 300w, https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/La-opcion-de-compra-en-garantia-Notaria-Via-Augusta-4-150x150.jpg 150w, https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/La-opcion-de-compra-en-garantia-Notaria-Via-Augusta-4-12x12.jpg 12w, https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/La-opcion-de-compra-en-garantia-Notaria-Via-Augusta-4.jpg 400w\" sizes=\"(max-width: 44px) 100vw, 44px\" \/><\/p><p>La <strong>opci\u00f3n de compra en garant\u00eda<\/strong> es una figura jur\u00eddica utilizada en el \u00e1mbito notarial, civil y mercantil que permite asegurar el cumplimiento de obligaciones mediante la concesi\u00f3n de un derecho de adquisici\u00f3n condicionado. A diferencia de la hipoteca o la prenda, la <strong>opci\u00f3n de compra en garant\u00eda<\/strong> no constituye de forma inmediata un derecho real, sino una facultad pactada entre las partes que solo se materializa cuando el optatario ejerce el derecho dentro del plazo acordado. Este mecanismo se caracteriza por ofrecer una garant\u00eda flexible y eficaz sin contravenir la prohibici\u00f3n del pacto comisorio establecida en el art\u00edculo 1859 del C\u00f3digo Civil.<\/p><p>En la pr\u00e1ctica notarial, la <strong>opci\u00f3n de compra en garant\u00eda<\/strong> se emplea para dotar de seguridad jur\u00eddica a operaciones entre particulares o empresas, protegiendo tanto al acreedor como al deudor. La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha reconocido reiteradamente su validez siempre que no implique transmisi\u00f3n autom\u00e1tica de la propiedad y que mantenga la posibilidad de restituci\u00f3n o redenci\u00f3n por parte del deudor. Gracias a su configuraci\u00f3n contractual, este instrumento permite adaptar la garant\u00eda a las necesidades de cada relaci\u00f3n jur\u00eddica, evitando los costes y rigideces propias de una hipoteca tradicional.<\/p><p>Desde un punto de vista fiscal y registral, la <strong>opci\u00f3n de compra en garant\u00eda<\/strong> puede inscribirse en el Registro de la Propiedad para dotarla de publicidad frente a terceros, y su formalizaci\u00f3n en escritura p\u00fablica otorga plenas garant\u00edas jur\u00eddicas. Se trata de una alternativa \u00e1gil, transparente y moderna que refuerza la seguridad del tr\u00e1fico jur\u00eddico y contribuye a la eficiencia de la justicia preventiva.<\/p><p>La <strong>opci\u00f3n de compra en garant\u00eda<\/strong> constituye, en definitiva, una herramienta leg\u00edtima y \u00fatil para el cumplimiento de obligaciones, siempre que se utilice con equilibrio, buena fe y bajo la supervisi\u00f3n de un notario que vele por la legalidad del pacto.<\/p><p data-start=\"1971\" data-end=\"2158\">Si desea m\u00e1s informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo iniciar un proceso de <strong data-start=\"2029\" data-end=\"2054\">conciliaci\u00f3 notarial<\/strong> o de <strong data-start=\"2060\" data-end=\"2085\">conciliaci\u00f3n familiar<\/strong>, puede contactar con nuestro equipo y le guiaremos en todo el proceso:<\/p><p data-start=\"1971\" data-end=\"2158\">\ud83d\udc49 <a class=\"decorated-link\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/notar%C3%ADa-v%C3%ADa-augusta-4-mario-romeo-garc%C3%ADa-y-javier-monedero-alcover\/?viewAsMember=true\" target=\"_new\" rel=\"noopener\" data-start=\"2234\" data-end=\"2379\">LinkedIn<\/a><br data-start=\"2379\" data-end=\"2382\" \/>\ud83d\udc49 <a class=\"decorated-link\" href=\"https:\/\/www.instagram.com\/notariaviaaugusta4\" target=\"_new\" rel=\"noopener\" data-start=\"2385\" data-end=\"2442\">Instagram<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En moments de dificultat econ\u00f2mica, la necessitat d\u2019obtenir liquiditat de manera r\u00e0pida pot portar particulars a acceptar solucions de finan\u00e7ament que, sota una aparent legalitat, encobreixen negocis jur\u00eddics de greus conseq\u00fc\u00e8ncies. <\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":6983,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6975","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6975","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6975"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6975\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6992,"href":"https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6975\/revisions\/6992"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6983"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6975"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6975"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6975"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}