{"id":6625,"date":"2025-05-24T17:29:27","date_gmt":"2025-05-24T15:29:27","guid":{"rendered":"https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/?p=6625"},"modified":"2025-11-04T19:08:10","modified_gmt":"2025-11-04T18:08:10","slug":"les-arres-al-contracte-de-compravenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notariaviaaugusta4.com\/ca\/las-arras-en-el-contrato-de-compraventa\/","title":{"rendered":"Les arres al contracte de compravenda"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Introducci\u00f3: La Figura de les Arres a la Compravenda<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El contracte de compravenda \u00e9s una de les figures contractuals m\u00e9s habituals en el tr\u00e0fic jur\u00eddic i econ\u00f2mic. Dins de la seva configuraci\u00f3, les arres constitueixen un element accessori de gran rellev\u00e0ncia, especialment a la fase preliminar del contracte.<\/p>

No obstant aix\u00f2, encara que \u00e9s habitual escoltar parlar de la signatura d'un contracte d'arres previ a acudir al Notari per formalitzar l'escriptura p\u00fablica de compravenda, el cert \u00e9s que la figura jur\u00eddica del \u201ccontracte d'arres\u201d, com a contracte aut\u00f2nom, no existeix en el nostre dret, sin\u00f3 que el que existeix \u00e9s el pacte d'arres<\/strong>, com a pacte accessori d'un contracte principal, sent el m\u00e9s habitual i on es troben m\u00e9s habitualment presents les arres, al contracte de compravenda.<\/p>

Aquest article analitzar\u00e0 la naturalesa i tipologia de les arres, centrant-se en la seva regulaci\u00f3 en el dret civil catal\u00e0 i, de manera particular, a la figura del dip\u00f2sit notarial de les arres penitencials a Catalunya, un mecanisme que refor\u00e7a les garanties per als contractants, especialment per a la part compradora.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Tipologia de les Arres i la seva Regulaci\u00f3 General<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La doctrina i la jurisprud\u00e8ncia distingeixen fonamentalment tres tipus d'arres, segons la funci\u00f3 que les parts els atribueixin al contracte:<\/p>

  1. Arres Confirmat\u00f2ries: <\/strong>S\u00f3n aquelles que es lliuren com a senyal de la celebraci\u00f3 del contracte i prova de la seva perfecci\u00f3. Funcionen com una bestreta del preu i reforcen l'exist\u00e8ncia del vincle contractual. indemnitzaci\u00f3, encara que poden ser retingudes a compte de la mateixa.

    <\/li>
  2. Arres Penitencials (o de desistiment):<\/strong> Aquest tipus d'arres permet a qualsevol de les parts deslligar-se l\u00edcitament del contracte perfeccionat, perdent-les el que les va lliurar (comprador) o tornant-les duplicades el que les va rebre (venedor). Atesa la seva naturalesa excepcional, la jurisprud\u00e8ncia, ha insistit que s'han de pactar de manera clara i inequ\u00edvoca; altrament, es presumeix que s\u00f3n confirmat\u00f2ries.

    <\/li>
  3. Arres Penals: <\/strong>Funcionen com una garantia del compliment del contracte, de manera que, en cas d'incompliment imputable a qui les va lliurar, aquest les perdr\u00e0, i si l'incompliment \u00e9s de qui les va rebre, les haur\u00e0 de tornar duplicades (o en la quantia pactada) A difer\u00e8ncia de les penitencials, no faculten per desistir del contracte, sin\u00f3 que operen com una amb la possibilitat de reclamar el compliment de lobligaci\u00f3 pactada.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Les Arres al Codi Civil de Catalunya: L'Article 621-8<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    El Llibre Sis\u00e8 del Codi Civil de Catalunya, relatiu a les obligacions i contractes, regula les arres a l'article 621-8. Aquesta regulaci\u00f3 presenta particularitats importants:<\/p>